В условиях рынка функционирование земельных отношений немыслимо без следующих терминов и их понятий. Землевладение - обладание участком земли лицом, группой лиц или государством на правах полной собственности. Землепользование - это пользование участком земли отдельными лицами, кооперативами, государственными, сельскохозяйственными и др. предприятиями для конкретных целей: ведение сельскохозяйственного производства, нужд промышленности, под застройку и т.д. Землеустройство - система мероприятий (экономических, технических, экологических, юридических) по регулированию земельных отношений и организации использования. Модель российского землеустройства могла бы быть более эффективной, если бы реформа изначально была бы связана с перераспределением не земель, а земельной ренты через сельскохозяйственный налог. Земельные доли - своеобразная российская форма землепользования. В правовом отношении она крайне неустойчивая. Учитывая тенденцию роста в землепользовании числа неработающих, целесообразно исходить из задач концентрации земель (дольщиков) в неделимых фондах предприятий. Залог земли - рассматривать преждевременно, так как современное финансовое положение землепользователей таково, что коммерческие банки не решаются на залоговые операции без гарантии государства, на которые у него нет средств. Аренда земли - это форма землепользования, при которой собственник земли за определенное вознаграждение передает свой участок земли на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в совокупности или отдельно по каждому объекту в натуральной и денежной, смешанной формах. Арендная плата в натуральной форме - самая простая ее разновидность, существующая с древнейших времен. Реализуется она путем передачи арендаторам части произведенной продукции арендодателю.
Арендная плата в денежной форме может взиматься различными способами: в виде разницы между расчетными ценами, по которым арендатор продает свою продукцию, арендодателю, и ценами, по которым она фактически реализуется последним, в виде фиксированных ставок с 1 га земли, с 1 головы животных, определяемых исходя из расчетной прибыли; в виде рентных платежей. В последнем случае арендодатель получает не всю нормативную прибыль, а лишь ее часть (дифференциальную ренту).
Кроме того, арендная плата может уплачиваться арендатором также и в смешанной форме - частично продукцией, частично деньгами.
Аренда земли может стать основным направлением развития земельных отношений, избавить страну от споров и возможных трудностей. Субаренда - землепользователь арендуемой земли (посредник арендатора) за плату передает землю в аренду. Платность землепользования - платежи за землю в настоящее время малы, что не стали стимулом ее рационального использования. Мониторинг - это система наблюдения за состоянием земельных ресурсов для своевременного выявления изменений их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов землепользования. Земельные отношения - включают в себя отношения собственности на средства производства и землю, складывающиеся в ходе экономического оборота ресурсов и отношения, возникающие в процессе взимания, распределения и использования платы за землю. Рента означает отданный назад (возвратный) доход, получаемый собственником земли. Отработочная рента (барщина) характерна для периода крепостного права. При этом часть принадлежащей помещику земли (крестьянские наделы) передается непосредственным производителям, которые используя свой труд и собственные средства производства, производят то, что нужно им самим (необходимый продукт). Прибавочный же продукт крестьяне создавали своим трудом на помещичьей земле, таким образом, прибавочный труд крестьян был как во времени, так и в пространстве отделен от необходимого труда.
Преобладание барщины было обусловлено господством натурального хозяйства, прикреплением непосредственного производителя к земле, личной зависимостью крестьянина от помещика (так называемое "внеэкономическое принуждение"), крайне низким и рутинным состоянием техники. Труд на помещичьей земле и был своеобразной арендной платой за пользование крестьянским наделом, который обеспечивал их средствами существования. Продуктовая земельная рента по сравнению с отработочной выражает более развитые производственные отношения. В этом случае непосредственный производитель в форме арендной платы передает собственнику земли часть произведенной им продукции. Превращение отработочной ренты в продуктовую предполагает повышение производительности труда в крестьянском хозяйстве, наличие первых ростков заинтересованности в результатах производства, элементов хозяйственной самостоятельности. Исчезает четкое пространственно-временное разделение между необходимым и прибавочным трудом. Вместе с тем крестьянин не может полностью распоряжаться всей произведенной продукцией, поскольку значительную ее часть (весь прибавочный продукт, а иногда кое-что и из необходимого) он вынужден отдавать землевладельцу. Продуктовая земельная рента в России была широко распространена в переходный период от крепостнической к капиталистической системе хозяйствования. При этом сохранялась отработочная и начинала возникать денежная земельная рента.
Характеризуя в целом отработочную и продуктовую земельную ренту, следует подчеркнуть, что они не создают достаточных стимулов у непосредственных производителей, сковывают его хозяйственную самостоятельность, во многом связаны с внеэкономическим принуждением. Так А.Н. Энгельгард писал: "Все искусство хозяина-помещика состоит в том, чтобы заставить нуждающихся крестьян обрабатывать как можно более земли, все старания крестьян устремлены на то, чтобы работать как можно менее, а еще лучше не работать и платить за отрезки и выгоны деньгами". Денежная земельная рента возникает из продуктовой по мере развития в обществе товарно-денежных отношений. Она предполагает формирование классов земельных собственников, арендаторов, наемных рабочих. Дивиденды - часть прибыли акционерного общества, выплачиваемая собственникам акций. Дисконтирование (текущая стоимость денежной единицы) - одна из шести функций сложного процента, позволяющих привести ожидаемые будущие денежные потоки, поступления и платежи к их текущей стоимости, т.е. сопоставимый вид на сегодняшний день, при заданных периоде и процентной ставке. Залоговая стоимость - стоимость актива, обеспечивающего ипотечный кредит, которую кредитор надеется получить от продажи на рынке данного актива в случае неплатежеспособности заемщика. Она служит верхним пределом ссуды, которая предоставляется под залог актива. Издержки производства - совокупность затрат живого и овеществленного труда на производство продукта, выраженная в денежной форме. Затратный метод - метод, базирующийся на восстановительной стоимости или стоимости замещения объекта той же полезности за минусом всех видов износа. Затраты - выраженные в денежной форме расходы предприятия или индивидуального предпринимателя на производство и (или) реализацию продукции, работ, услуг. Издержки - средства, идущие на осуществление нормальной производственной и сбытовой деятельности предприятия; показатель, используемый в расчетах себестоимости, объемов производства, цен и выручки. Ипотека - разновидность залога недвижимого имущества (главным образом земли и строений) с целью получения ссуды. Кадастр - реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов (земли, домов и т.п.), которые используются для исчисления соответствующих прямых налогов. Капитализация - процесс пересчета доходов, полученных от объекта, позволяющий определить его стоимость. Налог - обязательный сбор, взимаемый государством (центральными и местными органами власти) с физических и юридических лиц в государственный или местный бюджет. Недвижимость - земля и все, что постоянно закреплено на ней (здания, сооружения, леса, многолетние насаждения и т.д.). Основные свойства недвижимости - это неподвижность и материальность. Переменные издержки - затраты, изменяющиеся в зависимости от уровня загрузки производственных мощностей, например заработная плата основных производственных рабочих, стоимость сырья и материалов. Период (срок) окупаемости - время, необходимое для получения от реализации инвестиционного проекта денежных средств, равных первоначально инвестированной сумме. Постоянные издержки - затраты, не изменяющиеся в зависимости от уровня загрузки производственных мощностей (например, арендная плата, амортизационные отчисления, оклады руководителей и т.д.). В качестве синонимов используются термины: "условно-постоянные затраты", "структурные затраты", "затраты на поддержание готовности к производству". Предельные издержки - переменные (продуктовые) затраты, приходящиеся на единицу продукции, сохраняют свое значение независимо от объема производства.
Предмет оценки - вид стоимости объекта, а также имущественные и прочие права, связанные с его оценкой. Прибыль - обобщающая стоимость, характеризующая итоги хозяйственной деятельности - превышение доходов над расходами за определенный календарный период (обычно год). Ее величина составляет часть денежной выручки, равной разнице между стоимостью товарной продукции и полной себестоимостью реализованной продукции. Прибыльность (банка) - важный показатель деятельности банка, отражающий прибыль, которую заработал банк, используя находящиеся в его распоряжении ресурсы. Приватизация - процесс смены формы собственности в основном мелких предприятий в тех отраслях, где историческим опытом доказано преимущество негосударственной собственности. Приватизация - разгосударствление собственности на основе паевания и акционирования. Принцип замещения - согласно этому принципу максимальная стоимость актива определяется самой низкой ценой или затратами на строительство (приобретение) другого актива эквивалентной полезности. Принцип ожидания - согласно этому принципу рыночная стоимость определяется как текущая стоимость будущих доходов и других выгод, вытекающих из прав владения данным активом. Принцип предельной производительности - согласно этому принципу расширение основных факторов производства эффективно до тех пор, пока чистая отдача увеличивается быстрее роста затрат. Принцип спроса и предложения - согласно этому принципу рыночная стоимость актива устанавливается в результате взаимодействия спроса и предложения на соответствующем сегменте рынка. Продукт - изделие, работа, услуга, предлагаемые в качестве товара на рынке. Продукты, объединенные по определенным признакам образуют продуктовые группы и продуктово-рыночные комбинации. Продукт необходимый - часть общественного продукта, произведенная работниками сферы материального производства, необходимая для содержания самого работника и его семьи. Продукт прибавочный - продукт труда, произведенный работниками сферы материального производства сверх того, что требуется для воспроизводства рабочей силы. Пролонгация векселя - продление срока действия векселя. Осуществляется либо по закону, либо по договоренности между векселедержателем и плательщиком. Простой процент - процент, получаемый только на основную (первоначальную) денежную сумму, но не на начисленные проценты. Процентный риск - возможность потери банком части своей прибыли вследствие негативного, непредвиденного изменения процентных ставок на денежном рынке. Процент ссудный - плата, получаемая кредитором от заемщика за пользование ссуженными деньгами или материальными ценностями. Определяется величиной, характером и сроком ссуды. Прямые издержки - затраты, прямо относимые на продукт или место возникновения затрат. Сложный процент (будущая стоимость денежной единицы) - одна из шести функций сложного процента, позволяющих определить коэффициент для расчета будущей стоимости известной текущей денежной суммы по технике сложного процента. Процент начисляется как на первоначальную сумму, так и на ранее рассчитанные невыплаченные проценты, которые присоединяются к первоначальной сумме. Собственность - отношения между различными субъектами (физическими или юридическими лицами) по поводу принадлежности средств и результатов производства; проявляются через правомочия владения, распоряжения и пользования. Собственный капитал - уставный, учредительский или акционерный капитал предприятия (компании), включающий внесенный (оплаченный) капитал и нераспределенную прибыль. Ставка дисконтирования - процентная ставка, используемая для приведения ожидаемых будущих доходов (расходов) к текущей стоимости. Ставка дохода на инвестиции - процентное соотношение между чистым доходом и вложенными средствами. Ставка (коэффициент) капитализации - процентная ставка, используемая для пересчета доходов в рыночную стоимость объекта. Ставка машино-часа - стоимость единицы времени работы оборудования; рассчитывается по специальной методике и служит для определения затрат на изготовление путем умножения ставки машино-часа на продолжительность рабочей операции. Ставка процента - ставка дохода на основную денежную сумму, используемая для приведения текущих сумм к будущей стоимости. Стоимость - затраты факторов производства, овеществленные в данном объекте. Оценка стоимости - определение ценности объекта в конкретный момент времени в соответствии с выбранным стандартом стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная и др.) Стоимость воспроизводства - затраты в текущих ценах на создание точной копии оцениваемого актива. Стоимость действующего предприятия - стоимость всего имущественного комплекса функционирующего предприятия (включая нематериальные активы) как единого целого. Стоимость замещения - затраты в текущих ценах на создание объекта, аналогичного по функциям оцениваемому, но построенного с применением современных материалов, технологий и стандартов. Стоимость прибавочная - стоимость, создаваемая трудом наемного работника сверх стоимости его рабочей силы и безвозмездно присваивается работодателем. Субаренда - соглашение, договор, по которому арендатор предоставляет арендуемое им имущество или его часть во временное пользование другому лицу (субарендатору) за определенное вознаграждение. Сумма покрытия - показатель, рассчитываемый для единицы продукта как разность между ценой продажи и его предельными (переменными) издержками; данный показатель при определенных условиях может интерпретироваться как критерий оценки выгодности продукта для предприятия; общая сумма покрытия на программу за период определяется как разность между совокупной выручкой от реализации за период и совокупными переменными издержками за период. Техника остатка для зданий и сооружений - способ оценки стоимости зданий и сооружений, согласно которому доход, получаемый от их эксплуатации является остатком чистого операционного дохода после вычета дохода, приходящегося на земельный участок. Техника остатка для земельного участка - способ оценки стоимости земельного участка, определяющий доход, получаемый от использования земли, как остаток после вычета из чистого операционного дохода его части, приходящегося на здания и сооружения. Точка самоокупаемости или безубыточности - объем производства, при котором совокупный доход равен совокупным расходам, или минимальный объем продаж, необходимый для покрытия всех затрат предприятия при заданной цене. Определяется как усредненно по предприятию в целом, так и по отдельным продуктам и продуктовым группам. Устаревание - потеря стоимости в результате уменьшения полезности объекта под воздействием физических, технологических, эстетических факторов, а также изменений окружающей среды. Устранимый износ (в оценке) - износ, затраты на ликвидацию которого оправданы ростом доходности или увеличением стоимости всего объекта. Финансовый левередж (финансовый рычаг) - определяется степенью использования заемных средств для покупки недвижимости или других активов. Расчеты показывают, что увеличение доли заемных средств в финансировании пассивов повышает влияние прироста объема деятельности на рентабельность. Фирма - определенное имя или наименование, которое относится к одному или нескольким предприятиям или индивидуальному предпринимателю. Право на фирменное наименование защищается законом. Цена - денежная форма выражения стоимости объекта в конкретных условиях спроса и предложения на него. Ценность акционерного / собственного капитала - показатель, характеризующий эффективность использования, акционерного/ собственного капитала предприятия в долгосрочном плане; определяется путем вычитания из показателя ценности совокупного капитала приведенных (дисконтированных) поступлений и выплат по заемному капиталу; является целевым критерием оценки деятельности предприятия для акционеров и пайщиков. Чистый доход ( в бухгалтерском учете и налогообложении) - разница между доходами и расходами (включая налоги). Чистый операционный доход - действительный валовой доход от объекта за вычетом операционных расходов. Экономическое устаревание - потеря стоимости актива, вызванная внешними экономическими и неэкономическими факторами (политическими, юридическими, национальными и др.). Экстраординарные затраты и доходы - чрезвычайные затраты и доходы, обусловленные чрезвычайными обстоятельствами, например пожаром, а также случайные и не относящиеся к данному периоду затраты и доходы. Эмиссия - чрезмерный и необоснованный выпуск денежных знаков, приводящий к понижению их покупательной способности.